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常州出台楼市“限卖” 新政 新房两年内禁止交易

2019-10-22 02:22 来源:网易新闻

  常州出台楼市“限卖” 新政 新房两年内禁止交易

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常州出台楼市“限卖” 新政 新房两年内禁止交易

在价格方面,平行进口车的保养费用呈现出地区性的差异,但针对同一地区的中规车和平行进口车在保养维修方面的收费均是按照统一标准。


来源: 凤凰读书


本文摘自《金牌投资人:资本时代的创富密码》作 者:龙在宇出 版 社:湖南文艺出版社定 价:39.80元

楔子:财富没有神话

初春的上海,笼罩在一片雾霾之中。天地灰蒙蒙的,把世界都浸润在里面。

雾霾仿佛一堵墙,把每个人与远处的世界分开,让你不知道另一边发生了什么。又觉得像打翻了一瓶墨水,墨水溢散在人的身体上,让裸露的皮肤有一种黏糊糊的感觉,肺里总觉得装着什么,想呼出去却不行,浑身透着不舒服。

毗邻外滩的一座酒店内,一场新书发布会即将举行。酒店的大功率空调,让室内暖意浓浓。封闭的环境,隔绝掉了雾霾的侵袭。与会者齐齐面对一个方向而坐,那里,一把靠背椅、一张小圆桌,桌上架着贴有各家媒体标志的话筒。

主角终于落座。一身规矩而熨帖的黑色西装,没打领带,灰色衬衫最上面的一个扣子没有系,领口略略随意地敞开着——他就是荣鼎资本上海公司的投资副总监方玉斌,也是新书《财富没有神话》的作者。

方玉斌大约一米七五的个头,脸庞上一对浓眉尤其引人注目。浓眉之下,闪动着一双炯炯有神的大眼睛,鼻梁高挺,嘴唇略厚。或许是头一次面对这么多听众与记者,他显得有些紧张,两只手不停搓着。

主持人介绍说:“方玉斌先生是投资界资深人士,他所供职的荣鼎资本是国内最负盛名的投资公司之一。方先生利用工作之余,写就了这本《财富没有神话》。在充斥着各类财富神话的时代,方先生的书却力图告诉读者,财富都是靠智慧与努力获得的,甚至是有规律可循的。将用才华与汗水写就的财富故事当成天马行空的神话来读,反而是一种误解。”

主持人继续说:“尽管这本书是方先生的处女作,但众多专家却评价,该书立论严谨,求证扎实,是难得一见的佳作。普通读者又认为,这是一部深入浅出的作品,不像一般的经济学著作,会给人艰涩难懂的印象。”

主持人话音刚落,就有听众举手发问。接过话筒,一名女士说道:“方先生,你的新书里有一章叫作投资英雄谱,盘点了许多投资界的风云人物。在这么多人物中,令你印象最深的是哪一位?”

“索罗斯。”方玉斌不假思索地答道。

“为什么呢?”提问者追问道。

谈及自己熟悉的话题,方玉斌的紧张情绪缓解了许多,他不疾不徐地说:“对于索罗斯的行事风格,外界褒贬不一。但有一点,我想没有人会否定,索罗斯用自己的实践,颠覆了已有两百多年传统且风靡全世界的西方经济学。”

方玉斌侃侃而谈:“18世纪,英国天才的经济学家亚当?斯密写就皇皇巨著《国富论》,这本书,被后世誉为西方经济学的奠基之作。在《国富论》中,亚当?斯密曾提出经济人的假设,就是说经济活动中的个人,应当具备两个特点:自私与理性。这个观点,一直被世人奉为圭臬。”

“但是,”方玉斌话锋一转,“并非金融专业科班出身,大学就读于哲学系的索罗斯却提出质疑。索罗斯认为,人一定是自私的,但并非理性。由此他得出一个结论,西方经济学的基础假设就是不靠谱的。接下来,他把自己的理论运用到了实践中。”

见听众都被自己的话语吸引,方玉斌信心更足:“其他投资者只会埋头分析经济模型,但索罗斯还会揣摩人性。这一点,在1992年的英镑汇率阻击战中,展现得淋漓尽致。”

方玉斌接着说:“当时,索罗斯以一人之力与英国中央银行英格兰银行对峙。在下属们忙着分析英国的经济数据时,索罗斯却在关注英国首相梅杰的电视讲话。索罗斯发现,每次在公开场合谈及英镑汇率时,梅杰不但经常眨眼睛,而且手臂环抱于胸前。”

“眨眼睛的人,不自信。手环抱于胸前的人,在下意识保护自己。”方玉斌接着说,“索罗斯因此下决心,将豪赌继续下去。他在一天之内抛出了40亿英镑卖单,把身家性命押了进去。最后的结局是,索罗斯的量子基金净赚近10亿美元,英国损失了77亿美元。”

另一名提问者站了起来:“方先生,你在书中说,资本才是经济领域的决定性力量。然而在我们身边,也有许多起初并不拥有资本,白手起家获得成功的创业者。对此,你怎样看?”

方玉斌答道:“对白手起家的创业者,我们都充满敬意。但请不要忽略另一个事实,真正成功的创业者,往往在起步阶段就与资本力量结合在了一起。是资本,给他们插上了成功的翅膀。”

方玉斌反问道:“众所周知,腾讯、百度、阿里巴巴是中国最成功的三家互联网企业,有关马化腾、李彦宏、马云的创业故事,大家耳熟能详。但你们知道,谁才是这三家企业的大股东吗?”

见众人睁大了眼睛,方玉斌笑了笑说:“腾讯 CEO马化腾多次跻身胡润IT富豪榜的头名,然而,他却并不是腾讯的最大股东。自打上市以后,腾讯的最大股东始终是来自南非的投资集团MIH,MIH持有腾讯33.93%的股权,马化腾持股10.22%,还不及MIH的三分之一。百度创始人李彦宏也不是公司的最大股东,百度从创办到上市,一共经历过三轮融资,来自美国的投资基金德丰杰都是主要投资人。德丰杰的持股比例已经达到25.8%,李彦宏夫妇的持股比例合计为20.78%。”

“还有如今的电商教父马云,”方玉斌接着说,“他在阿里巴巴的股份约为7%,甚至公司所有管理层的持股加在一起也没有超过15%。日本的投资集团软银,却持有阿里巴巴30%的股份。”

“原来国内三大互联网企业的大股东,全是西方投资集团!”“国外的投资人,才是大老板呀!”台下听众忍不住交头接耳。

又一名提问者拿过话筒:“你在书中提到,自己是一名历史爱好者。而从投资与经济的角度来读历史,会有趣得多。能否进一步解释一下?”

方玉斌拧开桌上的矿泉水瓶,抿了一口:“因为篇幅所限,许多案例没有在书中呈现。趁着今天的机会,倒是可以与诸位分享。比方说第二次世界大战,为何到了后期德军一溃千里,英美军队势如破竹?除了军事实力,其实也和双方的财经政策直接相关。囊中羞涩的希特勒在战争中想到一个馊主意,发行‘军队紧急货币’,并将其作为军饷发给士兵,德军官兵也把这种货币称为军票。但是,军票是不能汇回国内的,只能按照汇率在占领国兑换为当地货币。这种军票回国就成了废纸,换成实物又很难运回家。”

方玉斌接着说:“盟军士兵虽然也使用地方货币作为军饷,但士兵可以用地方货币按官方汇率兑换美元。因此,他们经常以黑市价格换取地方货币,却以官方汇率兑换美元,再到黑市换地方货币。几个循环下来,就发财了!两军对垒,德军整日在数废纸,盟军却利用美元的强势地位大赚差价,军心士气的差别便可想而知。”

一名戴眼镜的提问者站了起来:“投资这种事,是否离普通人太远了?我们可不能像索罗斯那样,同英国中央银行打一场汇率战。”

方玉斌笑了笑,说:“投资离每个人的生活不仅不遥远,而且息息相关。我们去购买股票、房屋,乃至于对子女的教育,其实都是一种投资,并且在用投资的思维来做决定。比方说吧,高考填报志愿时,一家人不得坐在一起,分析一下某个专业未来几年的就业形势。”

“中国以前是多妻制,古人在娶妻纳妾时都会运用投资思维。”方玉斌又说,“不是有句话,叫‘娶妻娶德,纳妾纳色’吗?就是说老婆要找贤惠的,小妾得找漂亮的。针对不同标的采取不同的投资策略,如今的投资公司不也是这么做的吗?”

台下响起一片笑声。笑声过后,一名大学生模样的年轻人举手提问:“方先生,你在书中写了很多成功的投资家,从摩根、洛克菲勒到索罗斯、孙正义,却没看到一个中国人。在投资领域,中国人就这么没出息吗?”

会场顿时安静下来。隔了几秒钟,方玉斌开口道:“现代意义上的投资公司出现在二战以后,如今在全世界具有影响力的大型投资公司,几乎是清一色的西方企业。这些投资公司不仅实力雄厚,而且形成特色鲜明的竞争模式。譬如说:黑石基金偏好成长型企业,通常不会进行恶意收购;凯雷投资集团擅长利用政界人士的影响力攻城略地;橡树资本以眼光独到著称,专挑濒临破产的企业下手,被封为‘华尔街的秃鹫’;德州太平洋习惯于在行业低谷出手……”

方玉斌接着说:“中国投资公司的实力,自然还无法与这些国际大鳄相提并论。但蕴藏在东方文化中的投资智慧,向来为人们津津乐道。比如说,中国战国时代有个叫吕不韦的商人,他的投资眼光与胆略让后世仰慕不已。吕不韦投资的企业叫异人,虽然没有上市,却登基成了秦国的国君。这样的投资回报率,几乎趋近于无限大。”

“还有一个叫胡雪岩的商人。”方玉斌继续说,“当他还是钱庄伙计时,有一日泡在茶馆,认识了穷困潦倒的王有龄。胡雪岩发现,王有龄的谈吐气质与他的衣着穿戴十分不匹配。如果按照现在的投资观点,胡雪岩发现了一家潜力巨大的高增长企业。”

方玉斌说:“身为伙计的胡雪岩,居然从钱庄里私自拿出五百两银子,资助王有龄去官场谋个一官半职。数年后,两人重逢。此时胡雪岩的事业依旧没有起色,而王有龄已贵为杭州知府。当年的投资,开始产生回报,胡雪岩随即掘到人生第一桶金。”

“可为什么吕不韦与胡雪岩最后都没有好下场?”刚才的提问者大有打破砂锅问到底的架势。

沉吟片刻,方玉斌答道:“西方现代投资模式,除了考验投资人的眼光与魄力,还形成了一套行之有效的退出机制。企业成功上市后,投资人可以套现离场。而这一点,是吕不韦、胡雪岩们无法想象的。”

方玉斌又说:“吕不韦、胡雪岩投资的是一种叫作权力的稀缺资源。尽管收益趋近无限大,但权力的特性又注定你一旦绑上这辆战车,就不再有套现离场的机会。吕不韦无法退出,只好用一杯毒酒了结生命。胡雪岩也无法退出,随着左宗棠在政争中失势,他的商业帝国灰飞烟灭。”

又一名提问者站了起来:“方先生,我们知道你是荣鼎资本上海公司的投资副总监,因此想问一个具体的问题。荣鼎投资的金盛集团上市后表现抢眼,股价翻了几倍。你对这家公司的前景如何看,荣鼎会在什么时候选择退出?”

台下又响起一片笑声,提问者略带尴尬地解释说:“对不起,我知道这是新书发布会。不过我买了金盛的股票,实在关心企业的情况。”

“该说对不起的是我。因为这个问题,我确实无法回答。”方玉斌笑着说,“荣鼎资本是国内最具实力的投资公司之一,企业总部位于北京,旗下拥有多家分公司。我只是荣鼎资本上海公司的投资副总监。荣鼎与金盛集团的合作规划、何时会选择退出等问题,需要公司高层领导拍板,我实在无可奉告。”

还有提问者踊跃举手,主持人却起身说道:“因为时间关系,发布会到此结束。”

方玉斌离开座位,习惯性地从皮包里掏出手机。一瞧,竟有好几个未接来电。手机刚才处于震动状态,因而没听到。

打来电话的是荣鼎资本总裁助理兼上海公司总经理袁瑞朗。顶头上司召唤,方玉斌立刻回拨过去。电话通了,袁瑞朗一副很生气的样子:“金盛集团的股票是怎么回事,今天又拉一个涨停?”

[责任编辑:何可人 PN033]

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